Melsdorf – Da möchte ich Wohnen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 24109 Melsdorf
  • Kaufpreis 519.900,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Grundstück ca. 702
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 102
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2021154PO1
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten zu können:

Im reizvollen Melsdorf erwartet Sie dieser gut gepflegte Walmdachbungalow auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Er verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 102 m² Nutzfläche im Vollkeller. Der Vollkeller wird zum großen Teil zu Wohnzwecken genutzt. Das Erdgeschoss des Hauses wird überwiegend mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gefliesten Flur. Nach wenigen Schritten befindet sich auf der rechten Seite das Gäste WC, hochwertig gefliest und mit einem Fenster versehen. Angrenzend erreichen Sie die Küche, die nahtlos in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer übergeht. Es wird Sie begeistern! Auf der linken Seite des Erdgeschosses liegen zwei Zimmer und das hell geflieste Bad mit Bidet und großer Dusche. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank mit Schiebetüren über eine Wandseite ausgestattet. Ein Wintergarten, begehbar ebenfalls vom Schlafzimmer, komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe im Flurbereich kommen Sie in das Kellergeschoss, das zu Wohnzwecken genutzt wird. Der Keller ist unter anderem mit einem Gästezimmer, Duschbad und einem Hobbyraum inkl. Sauna ausgestattet. Hier gibt es viel Potential.

Das Haus wurde laufend renoviert und saniert: die Holzfenster wurden fast komplett durch Kunststofffenster ausgetauscht, die Öl-Heizung wurde 1988/89 durch eine Gasheizung ersetzt, der Gasbrenner von Weißhaupt 2016 erneuert. Weiße Kassettentüren im Erdgeschoss runden das ansprechende Gesamtbild der Immobilie ab.

Über eine große Auffahrt gelangen Sie zum Haus mit teilweise überdachten Stellplätzen, die für mehrere Autos genügend Platz bieten. Am Ende der Auffahrt befinden sich der Geräteschuppen und ein Zugang zur Ost-Terrasse. Die zweite, süd-westlich ausgerichtete Terrasse, befindet sich vor dem Wohnzimmer. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Gemüsebeeten und Ziersträuchern angelegt. Sogar wohlschmeckende Weintrauben können hier geerntet werden. Das Grundstück ist mit einem hellen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet. Der Bungalow ist mit einem hochwertigen Pfannendach mit glasierten Pfannen und Kupfereinfassung ausgestattet.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem Haus überzeugen.

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Melsdorf ist eine idyllische Stadtrandgemeinde mit ca. 1.900 Einwohnern westlich von Kiel und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Die Gemeinde liegt an der BAB 210. Fußläufig sind die Kieler Stadtteile Mettenhof und Russee zu erreichen. Die angrenzenden Gemeinden sind Ottendorf, Quarnbek und Achterwehr. Über die Buslinien 91 und 14 der KVG ist Melsdorf an den Kieler Nahverkehr angeschlossen. Der Bahnhaltepunkt Melsdorf bietet die Möglichkeit, innerhalb von 12 Minuten den Kieler Hauptbahnhof mit der Regionalbahn zu erreichen sowie in Richtung Rendsburg zu fahren.
Am Dorfmittelpunkt, dem Dorfplatz von Melsdorf, finden Sie neben einer Bäckerei und einem Bankenservicepunkt auch eine Busendhaltestelle der KVG.
Das Bürgerhaus, der Kindergarten, die Grundschule, der Sportverein, die freiwillige Feuerwehr und die VHS machen das Wohnen in dieser Gemeinde so beliebt.

Ausstattung

EG mit ca. 102 m² Fläche

– Wohn- /Esszimmer
– Schlafzimmer
– Wintergarten
– Kinderzimmer
– Küche
– Duschbad
– Gäste WC
– Flur
– Auffahrt mit überdachtem Vorplatz
– ca. 5 PKW Stellplätze
– Geräteschuppen angrenzend
– Elektrische Außenrollläden
– Fußbodenheizung

KG mit ca. 102 m² Fläche
hier werden einzelne Räume zu Wohnzwecken genutzt

– Gästezimmer
– Hobbyraum
– Duschbad
– Flur
– Abstellraum
– Vorraum
– Heizungsraum

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Einsicht in die Bauakte hat nicht stattgefunden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 28.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 27.10.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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