Nicht lang (B)reden – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bredenbek

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 24796 Bredenbek
  • Kaufpreis 697.500,00
  • Wohnfläche ca. 260
  • Grundstück ca. 834
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 76
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2021126PO1
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten zu können:

Im schönen Bredenbek erwartet Sie ein freistehendes, sehr gepflegtes Blockbohlenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.
Es wurde im Jahr 1997 auf einem Grundstück von ca. 834 m² mit Wohnkeller errichtet.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche.
Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geflieste Diele, von hier haben Sie Zugang in dass Hauptgeschoss, in die Einliegerwohnung sowie in den Wohnkeller.
Aus der Diele kommen Sie in den Flur und auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gästebad mit Dusche.
Dem Flur folgend, liegt linker Hand der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern sowie das Vollbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Bidet und Toilette. Zu ihrer Rechten ist die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich und dem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen. Der Wohnzimmerbereich ist mit Holzdielen versehen, der Küchen- und Essbereich ist gefliest. Ein Ausgang zur Terrasse und den Garten komplettiert diesen Bereich.

Der zu Wohnzwecken ausgebaute Keller wird zur Zeit genutzt mit einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, einem Duschbad, einem Esszimmer mit Kochmöglichkeit und einer kleine Werkstatt sowie dem Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Kellerbereich ist über einen separaten Zugang begehbar. Der Grundriss zeigt die derzeitige Nutzung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 103 m² Wohnfläche.
Alle Räume sind vom Flur erreichbar. Es gibt ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, zwei Schlafzimmer sowie einen Dachbodenzugang. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche sowie Bidet ausgestattet. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Wiesen und Felder.

Der Garten ist gut eingewachsen und pflegeleicht gestaltet. Drei Terrassen laden zum Entspannen ein. Es gibt außerdem zwei Blockhäuser sowie ein Doppelcarport mit Stauraum im Satteldach. Für die Einliegerwohnung gibt es einen zusätzlichen PKW Stellplatz neben dem Doppel-Carport.

Gestalten Sie hier Ihre eigene, ruhige Wohlfühloase für sich und Ihre Familie!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Bredenbek ist eine Gemeinde im schönen Schleswig-Holstein in der Nähe des Naturpark Westensee und des Nord-Ostsee-Kanals im Kreis Rendsburg-Eckernförde und gehört zum Amt Achterwehr.

Das ländliche Flair gepaart mit Stadtnähe zu Kiel und guter Anbindung über die Autobahn 210 nach Kiel und Rendsburg machen den Reiz aus. Seit 2015 verbindet eine Bahnhaltestelle die Ortschaft mit Rendsburg und Kiel.

Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein EDEKA Markt, Grundschule, Kindergarten und fußläufig gut zu erreichen.
Der Naherholungswert im Naturpark Westensee ist großartig.

Ausstattung

EG: ca. 118,66 m²

– 4 Zimmer
– EBK
– Vollbad mit Bidet, Rücklauferwärmung
– Gäste-WC mit Dusche
– Diele
– Terrassenzugang
– Flur
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DG: ca. 103,16 m²

– 3 Zimmer
– EBK
– Vollbad mit Dusche und Bidet, Rücklauferwärmung
– Loggia
– Abstellraum
– Diele
– Flur
– Dachbodentreppe
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Wohnkeller: ca. 38 m² Wohnfläche + ca. 76 m² Nutzfläche
– 3 Zimmer
– WC mit Dusche
– Abstellraum
– Esszimmer mit Kochmöglichkeit
– Heizungsraum
– Ausgang zum Garten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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