Vielfältige Möglichkeiten am Viehburger Gehölz

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 24113 Kiel
  • Miete zzgl. NK 2.000,00
  • Warmmiete 2.500,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Bürofläche ca. 194
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2021137

Immobilie

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten zu können:

Diese repräsentative Bürofläche liegt in einer Stadtvilla am Waldrand des Vieburger Gehölzes in Hassee. Das Objekt hat einen optimalen Grundriss und kann bei Bedarf noch angepasst werden, auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist möglich. Ein ca. 60 m² großes Zimmer eignet sich hervorragend als Besprechungsraum. Der l-förmig verlaufende Balkon schließt sich an das Zimmer an und bietet einen schönen ca. 20 m² großen Sitzplatz, um auch mal von der Arbeit zu entspannen. Optisch werden die Räume durch eine Blumenbank mit Einbauschränken getrennt. Im ca. 12 m² großen zweiten Zimmer genießen Sie einen entspannten Blick auf den Waldwiesensee, vor allem in der Winterzeit.
Das Obergeschoss eignet sich auch hervorragend als repräsentativer Empfangsbereich, abgerundet durch die neu gestaltete Küche, das neue Gäste- WC und einen großzügigen Flur, mit der elegant geführten Marmor-Wendeltreppe in das Dachgeschoss.
Im ca. 85 m² großen Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges drittes Zimmer mit eigenem Vollbad und einem extra Raum. Die eingebauten Schränke bieten viel Stauraum. Zwei weitere Zimmer sowie das großzügige neu renovierte Duschbad sind zusätzlich im Dachgeschoss vorhanden. Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das gesamte Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand Dieses Objekt kann privat und/oder gewerblich gemietet werden. Bei Gewerbe wird die Mehrwertsteueroption gezogen. Der Mietbeginn ist ab 01.08.2021 oder nach Vereinbarung möglich.

Lage

Verkehrsgünstige zentrale Lage und dennoch ruhig. Alle Dinge des täglichen Lebens und die Grundschule sind schnell fußläufig zu erreichen. Parkpklätze sind in der Straße vorhanden. Die B 76 und die B 404 und die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie wohnen mitten in der Stadt und blicken auf einen See und auf einen Wald.

Ausstattung

– 5 Zimmer
– Datenverkabelung
– 1 Küche
– 2 Bäder
– 1 Gäste-WC
– teilweise Marmorböden
– Marmor-Wendeltreppe
– Einbauschränke
– Neu: Dachisolierung, Fenster, Elektrik, Balkon
– Balkon ca. 20 m²
– Dachboden

– PKW Stellplatz optional, 2 Stück á 50,- € zzgl. MwSt.

Bei langfristigen Mietverhältnissen ist der Eigentümer investitionsbereit.

Einbauküche DV Verkabelung

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und gerne auch Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Kaltmieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.
Rückfragen beantworten wir jeder Zeit – sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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Um das IVD-Zeichen führen zu können, haben wir uns verpflichtet, unser fundiertes Können stetig auf den Prüfstand zu stellen und es mit regelmäßiger Weiterbildung kontinuierlich zu erweitern. Somit sind wir auch im stetigen Wandel in der Lage, unseren Kunden den bestmöglichen Service anzubieten.

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