Rechtzeitig handeln – der Zwangsversteigerung durch Immobilienverrentung zuvorkommen

Wenn Eigentümer in finanzielle Not geraten und Kredite nicht mehr bedienen können, bleibt oft nichts anderes übrig, als die Immobilie schnellstmöglich zu verkaufen. Doch bei einem Notverkauf unter Zeitdruck oder gar einer Zwangsversteigerung ist die Gefahr groß, dass weit unter Wert verkauft wird. Im schlimmsten Fall verlieren die Betroffenen dann nicht nur ihr Zuhause, sondern können sich mit dem Erlös noch nicht einmal von ihren Schulden befreien. Eine Chance, dieser drohenden Abwärtsspirale zu entgehen, bietet möglicherweise eine Immobilienverrentung.  

Sollten Sie plötzlich in eine wirtschaftliche Notlage geraten, gilt es, keine Zeit zu verlieren und sich an einen erfahrenen Immobilienmakler zu wenden, der Ihnen Alternativen aufzeigen kann. Eventuell gelingt es mit seiner Hilfe, die Immobilie trotz Zeitdruck noch zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, bevor es zu einer Kündigung Ihres Bankkredits kommt. Wird der Verkauf professionell angegangen, ist diese Möglichkeit angesichts der aktuell weiterhin sehr hohen Nachfrage nach Immobilien durchaus realistisch. Selbst wenn Sie als Immobilienverkäufer in Not sind, haben Sie bei dieser Marktlage noch eine gute Verhandlungsposition.

Verkaufen, aber nicht ausziehen – Immobilienverrentung

Eine weitere Option bietet unter Umständen die Immobilienverrentung. Der große Vorteil dieser Lösung: Sie können nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Für Kapitalanleger kann ein solcher Kauf auf Raten, die Ihnen dann in Form einer monatlichen Rente ausgezahlt werden, durchaus interessant sein. Wenn Sie sich für eine Immobilienverrentung entscheiden, schließen Sie im Prinzip einen ganz normalen Kaufvertrag mit dem neuen Eigentümer ab. Wichtig ist dabei, dass Sie für sich im Grundbuch ein Wohnrecht eintragen lassen, das entweder lebenslang oder zeitlich befristet gelten kann. Dementsprechend bekommen Sie den Kaufpreis für die Immobilie dann entweder als Leibrente bis an Ihr Lebensende in monatlichen Raten ausgezahlt oder als Zeitrente für einen festgesetzten Zeitraum. Oft wird auch eine größere Einmalzahlung gleich bei Vertragsabschluss vereinbart. Es kann aber auch ausgehandelt werden, dass der gesamte Kaufpreis auf einen Schlag gezahlt wird.

Entscheiden Sie gemeinsam mit einem Profi-Makler

Als Rettung in einer Notsituation, die Ihnen kurzfristig Liquidität verschafft und gleichzeitig ermöglicht, in Ihrem gewohnten Zuhause bleiben zu können, ist diese Option allemal eine Überlegung wert. Natürlich müssen Sie dadurch, dass Sie bei einer Immobilienverrentung ein Wohnrecht in der Immobilie behalten, insgesamt Abstriche beim Verkaufspreis im Vergleich zum Verkauf einer leergezogenen Immobilie machen. Ein lokaler Qualitätsmakler kann Sie dazu individuell beraten und Ihnen auf der Grundlage des Wertes Ihrer Immobilie vorrechnen, wie hoch eine Leibrente oder Zeitrente in Ihrem Fall in etwa ausfallen würde oder welche Einmalzahlung realistisch zu erwarten wäre. Daraufhin können Sie gemeinsam mit Ihrem Makler überlegen, ob die Immobilienverrentung wirklich einen Ausweg aus Ihrer aktuellen Notlage eröffnet.

 

Sie möchten Ihre Immobilie vor einer Zwangsversteigerung bewahren? Kontaktieren Sie uns! Wir kennen uns mit schwierigen Situationen aus und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

 

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Elnur_/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Immobilienblog Christiane Starke

Ihre Expertin für Kiel und das Kieler Umland

Hier erwarten Sie aktuelle und wissenswerte Inhalte, rund um das Thema Immobilien, sowie Nachrichten aus der Region. Bei Fragen und Anregungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Christiane Starke

Inhaberin
Unsere letzten Beiträge
Service für Eigentümer
Mitglied im IVD - Immobilienmakler
Wir sind IVD-Makler

Der Immobilienmarkt ist mit seiner Größe und Vielfalt äußerst komplex. Hier gilt es, Know-How zu bündeln, um unseren Kunden die größtmögliche Sicherheit & Unterstützung zu bieten. Aus diesem Grund haben wir uns dem Immobilienverband Deutschland (IVD) angeschlossen – Ein Netzwerk aus rund 6.000 qualifizierten Immobilienmaklen.

Um das IVD-Zeichen führen zu können, haben wir uns verpflichtet, unser fundiertes Können stetig auf den Prüfstand zu stellen und es mit regelmäßiger Weiterbildung kontinuierlich zu erweitern. Somit sind wir auch im stetigen Wandel in der Lage, unseren Kunden den bestmöglichen Service anzubieten.

Nutzen Sie unsere Kompetenz!