Wenn Eigentümer in finanzielle Not geraten und Kredite nicht mehr bedienen können, bleibt oft nichts anderes übrig, als die Immobilie schnellstmöglich zu verkaufen. Doch bei einem Notverkauf unter Zeitdruck oder gar einer Zwangsversteigerung ist die Gefahr groß, dass weit unter Wert verkauft wird. Im schlimmsten Fall verlieren die Betroffenen dann nicht nur ihr Zuhause, sondern können sich mit dem Erlös noch nicht einmal von ihren Schulden befreien. Eine Chance, dieser drohenden Abwärtsspirale zu entgehen, bietet möglicherweise eine Immobilienverrentung.
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Sollten Sie plötzlich in eine wirtschaftliche Notlage geraten, gilt es, keine Zeit zu verlieren und sich an einen erfahrenen Immobilienmakler zu wenden, der Ihnen Alternativen aufzeigen kann. Eventuell gelingt es mit seiner Hilfe, die Immobilie trotz Zeitdruck noch zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, bevor es zu einer Kündigung Ihres Bankkredits kommt. Wird der Verkauf professionell angegangen, ist diese Möglichkeit angesichts der aktuell weiterhin sehr hohen Nachfrage nach Immobilien durchaus realistisch. Selbst wenn Sie als Immobilienverkäufer in Not sind, haben Sie bei dieser Marktlage noch eine gute Verhandlungsposition.
Verkaufen, aber nicht ausziehen – Immobilienverrentung
Eine weitere Option bietet unter Umständen die Immobilienverrentung. Der große Vorteil dieser Lösung: Sie können nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Für Kapitalanleger kann ein solcher Kauf auf Raten, die Ihnen dann in Form einer monatlichen Rente ausgezahlt werden, durchaus interessant sein. Wenn Sie sich für eine Immobilienverrentung entscheiden, schließen Sie im Prinzip einen ganz normalen Kaufvertrag mit dem neuen Eigentümer ab. Wichtig ist dabei, dass Sie für sich im Grundbuch ein Wohnrecht eintragen lassen, das entweder lebenslang oder zeitlich befristet gelten kann. Dementsprechend bekommen Sie den Kaufpreis für die Immobilie dann entweder als Leibrente bis an Ihr Lebensende in monatlichen Raten ausgezahlt oder als Zeitrente für einen festgesetzten Zeitraum. Oft wird auch eine größere Einmalzahlung gleich bei Vertragsabschluss vereinbart. Es kann aber auch ausgehandelt werden, dass der gesamte Kaufpreis auf einen Schlag gezahlt wird.
Entscheiden Sie gemeinsam mit einem Profi-Makler
Als Rettung in einer Notsituation, die Ihnen kurzfristig Liquidität verschafft und gleichzeitig ermöglicht, in Ihrem gewohnten Zuhause bleiben zu können, ist diese Option allemal eine Überlegung wert. Natürlich müssen Sie dadurch, dass Sie bei einer Immobilienverrentung ein Wohnrecht in der Immobilie behalten, insgesamt Abstriche beim Verkaufspreis im Vergleich zum Verkauf einer leergezogenen Immobilie machen. Ein lokaler Qualitätsmakler kann Sie dazu individuell beraten und Ihnen auf der Grundlage des Wertes Ihrer Immobilie vorrechnen, wie hoch eine Leibrente oder Zeitrente in Ihrem Fall in etwa ausfallen würde oder welche Einmalzahlung realistisch zu erwarten wäre. Daraufhin können Sie gemeinsam mit Ihrem Makler überlegen, ob die Immobilienverrentung wirklich einen Ausweg aus Ihrer aktuellen Notlage eröffnet.
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Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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